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当人们需要大额资金周转的时候,福州名下有房,可能会想到用房子作为抵押获取借款。但是在办理之前要先了解,清楚自己名
下的房子是否有申请办理的资质,如果有以下几个情况是不能申请办理的。
福州四类房子不能办理抵押借款
1、借款未结清的房子(按揭房)
抵押消费借款的房子必须是没有任何抵押且无借款的房子。如果是有抵押的房子或者此房子处于按揭状态当中,银行或者借款机构已
经拥有此房子的他项权利,借款人再对此房子进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房子的他项权利,为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请借款。此类房子为按揭房,有些机构是可以办理,具体需要办理之前先咨询借款机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
福州已购公房中有两种情况不能办理抵押消费借款
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费借款;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房子不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性房子之
一,一般按经济适用房管理,或者其房子性质归属于经济适用房。根据目前的政策,未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的,同样无法办理福州房子抵押消费借款。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房子只有使用权而没有所有权,没有取得此套房子的所有权证书,所以这类房
屋就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理福州房子抵押消费借款。
除了有房子抵押借款之外,银行房屋抵押贷款,企业全款房抵押借钱,抵押房屋应急贷款,抵押自建房借钱不押房,公积金信用贷款等此类借款产品也是可以申请办理抵押借款业务的。只要符合办理的条件和资质。
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1、福州仓山客户提出房子抵押贷钱申请:客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交房子抵押相关资料;
2、签订福州仓山房子抵押合同:银行对贷钱人提交的申请资料调查、审批通过后,双方签订房子抵押合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等
3、发放抵押贷钱:经福州仓山银行审批同意发放的贷钱,办妥所有手续后,银行按房子抵押合同约定以转账方式直接划入房子经销商的账户;
4、按期还款:贷钱人按贷钱合同约定的还款计划、还款方式偿还贷钱本息;
5、贷钱结清:在贷钱到期日(一次性还本付息类)或贷钱最后一期(分期偿还类)结清贷钱。
福州房产抵押贷款条件:具有完全民事行为能力的人,在贷款到期日时的实际年龄不超过六十五周岁;致力于为福州房产抵押贷款不同客户群体服务:业务涵盖银行房子抵押借款,个人房产证抵押借钱,抵押住房生意借钱等。福州房产抵押贷款支持:经营贷/创业贷/消费贷/装修贷/助学贷/企业贷款等。
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